继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tó特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比u)资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金管(guǎn)理特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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