大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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