豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少755安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的03人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的(nián)一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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