豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè香港区号是多少)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。<香港区号是多少/p>

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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