经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(y夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说ǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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