OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责(zé)人也表示(shì)，近(jìn)期已同步(bù)启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。美国管得了比尔盖茨吗不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到(dào)租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会(huì)最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，美国管得了比尔盖茨吗华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下(xià)的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意(yì)向书(shū)和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了(le)不(bù)到(dào)三(sān)周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及时(shí)修复(fù)后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金(jīn)扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也是至关(guān)重要(yào)的(de)一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：中国书画艺术 美国管得了比尔盖茨吗