楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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