刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。 厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么p>

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极(jí)推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的不(bù)动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和(hé)制(zhì)度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基(jī)本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集中的(de)区域，对(duì)公共(gòng)产品的需(xū)求(qiú)也(yě)就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积(jī厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么)外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不(b厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么ù)动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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