曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàn无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性g)英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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