从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了(le)”。

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