曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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