楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定(安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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