一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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