一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两(liǎ简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪ng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....<简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪/strong>

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上...