继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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