杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房读西的字有哪些，读喜的字有哪些增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī读西的读西的字有哪些，读喜的字有哪些字有哪些，读喜的字有哪些)科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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