万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意(yì)外(wài)走红，让这个位于(yú)北(běi)京(jīng)海淀的(de)豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要(yào)做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受到舆论(lùn)关注(zhù)，起因中赫集团(tuán)成(chéng)了共(gòng)同债务人被(bèi)中国信(xìn)达(dá)追(zhuī)债，中国信(xìn)达(dá)为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的(de)姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的(de)那(nà)么简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校(xiào)环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友(主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别yǒu)发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架(jià)了“北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公(gōng)司(sī)不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目的(de)处(chù)置主体是中(zhōng)国信达资(zī)产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司北(běi)京市分公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分(fēn)），处置的是对北(běi)京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公(gōng)司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这就是(shì)一起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子(zi)实际上都是卖出去(qù)了(le)的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上(shàng)又注明这75套房子是“未出(chū)售”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子(zi)根本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金(jīn)解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主基本都是北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬也(yě)是(shì)万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些(xiē)业(yè)主确实已经支付(fù)价(jià)款并实际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不(bù)良债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款并(bìng)实(shí)际(jì)占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结(jié)，已(yǐ)经查(chá)封的可(kě)以向法院提(tí)出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理(lǐ)房(fáng)产证，并(bìng)承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民(mín)主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别法院报公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房消费(fèi)者权(quán)利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释的方式明(míng)确(què)了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者以居(jū)住为目的(de)购买房屋(wū)并已支付(fù)全部(bù)价款，主张其房屋交付(fù)请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵押(yā)权以(yǐ)及其他债权的，人民(mín)法院应当予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支付了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际支(zhī)付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么(me)这笔不良债权(quán)，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业(yè)主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中国信达申(shēn)请不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)为(wèi)中赫(hè)集团旗(qí)下(xià)子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出了(le)赫华(huá)恒(héng)瑞的(de)股东(dōng)行列，中(zhōng)国(guó)金(jīn)谷国(guó)际信(xìn)托有限责任公司成为(wèi)了(le)唯一(yī)股(gǔ)东，后(hòu)者(zhě)由(yóu)中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既(jì)没有很(hěn)大(dà)规模(mó)，也(yě)没有很高的国民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地(dì)块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的(de)成(chéng)年银杏(xìng)树(shù)，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套(tào)300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之久，但其(qí)依旧(jiù)在北(běi)京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪(háo)宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知(zhī)名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确(què)定(dìng)义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到(dào)这(zhè)个地(dì)步，其实(shí)是有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开(kāi)发(fā)商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元(yuán)化(huà)业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型的目光(guāng)，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安(ān)足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下(xià)北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北(běi)京国安(ān)俱(jù)乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北京国安的(de)估值一直没变(biàn)，那么中赫集(jí)团拿下北京(jīng)国安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押(yā)陆(lù)续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团共(gòng)有(yǒu)11条(tiáo)股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括海金(jīn)商业(yè)保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国安的(de)时间完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在(zài)持续质(zhì)押手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国安(ān)和中赫(hè)的(d主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别e)经(jīng)营(yíng)状况却持续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列被执行人(rén)，执行(xíng)标的高达11亿(yì)，北京国安(ān)也3次(cì)与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行生(shēng)效(xiào)法律文书(shū)确定(dìng)义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖(lài)的情况下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北(běi)京国(guó)安，又如(rú)何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：中国书画艺术 主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别