楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：中国书画艺术 稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字