经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据市场情(qíng)况(简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪kuàng)细致衡量。

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