杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(z恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因huǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(n恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因uǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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