豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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