经济日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财(cái)什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受(shòu)关什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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