杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳(太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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