一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石ng>

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付(fù)的(de)部分(fēn)，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石>　　

　　

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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