刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和(hé)信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人(rén)的(de)合法(fǎ)财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定(dì太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋ng)基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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