上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

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　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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