金(jīn)融界5月16日消息 国新办今日上(shàng)午举行4月份国民经(jīng)济运行情(qíng)况新闻发布会。现(xiàn)场有(yǒu)记者提问，居民购(gòu)房需求在3月集中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评(píng)价(jià)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)表现？如何研判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发(fā)言人、国民经济综合统计(jì)司司(sī)长(zhǎng)付凌晖(huī)对此回应称(chēng)，去年受到(dào)多重因素影响，房(fáng)地产市场整体(tǐ)上呈(chéng)现下(xià)行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了(le)保障民生，稳定房(fáng)地(dì)产市场，各地区(qū)、各(gè)部(bù)门按照党中央部(bù)署，坚持(chí)房住不炒、因城施策(cè)，调(diào)整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企业合(hé)理融资(zī)需求，加大(dà)保交楼力度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地(dì)产市场(chǎng)需(xū)求较快释放，商(shāng)品房(fáng)销售有所恢复，住(zhù)宅销售价格环(huán)比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及前期疫(yì)情(qíng)积累的需求释(shì)放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面(miàn)积(jī)同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速比(bǐ)1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国(guó)住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额(é)增音域划分从低到高，人声音域划分长11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀(jì)、长三角、大湾(wān)区等房地产热点市场(chǎng)销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发(fā)布(bù)的70个大中城市住(zhù)宅销售价格(gé)，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态势，其中一(yī)线(xiàn)城市受(shòu)购买力较强、需(xū)求(qiú)相对稳定等因(yīn)素影响，房(fáng)价(jià)走势整体上强(qiáng)于二三(sān)线(xiàn)城市。新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格走(zǒu)势(shì)整体强于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前(qián)期积(jī)压住房(fáng)需求释放，部分城市市场热度(dù)有所下(xià)降、市(shì)场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受(shòu)到市场销售改善影(yǐng)响，房地(dì)产开发(fā)企业(yè)资金紧(jǐn)张状况(kuàng)有所缓解(jiě)，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开发企业到(dào)位(wèi)资(zī)金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出(chū)，尽管房地产(chǎn)市场需求出(chū)现恢复迹(jì)象，但(dàn)房地产投资和开发(fā)建设仍在下降，房地产音域划分从低到高，人声音域划分市场整体(tǐ)处(chù)于(yú)调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改善民生，仍需(xū)要继续努力(lì)。下(xià)阶(jiē)段，随着经济恢复向好，稳(wěn)定房地产市(shì)场政策显效(xiào)、市场预(yù)期好转，房地产(chǎn)市场(chǎng)有(yǒu)望(wàng)逐步企稳(wěn)。

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