上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股00816十二生肖中张牙舞爪是哪些动物）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时(shí)这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元十二生肖中张牙舞爪是哪些动物的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，十二生肖中张牙舞爪是哪些动物中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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