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本文目录一览：

• 1、什(shén)么(me)是土地使用税?如何(hé)征收和(hé)如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土增税(shuì)征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何计算

什(shén)么是土地使用税?如何征(zhēng)收和(hé)如(rú)何计算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使用税(shuì) 还有(yǒu) 土地增值税(shuì) ，土地使用税是根据(jù)使用土地的面积及所(suǒ)在(zài)地区的单位面积(jī)的税额计算全年税额，按月交纳(nà) 。土(tǔ)地使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在月(yuè)初交(jiāo)当月的税。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制镇、工(gōng对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思)矿区范围(wéi)内使用土地的单(dān)位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，以纳税人实际占(zhàn)用的(de)土(tǔ)地(dì)面积为计税依据(jù) ，依照规定(dìng)税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用税(shuì)计(jì)算公式为：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税额=应税土地的实际占用(yòng)面积×适用单位税额，土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税是对使(shǐ)用土地的(de)单位和(hé)个人，按使用(yòng)的土地面(miàn)积(jī)定额(é)征收的税 。

4、土地使用(yòng)税(shuì)的征税范围是城市(shì)、县城、建制镇 、工矿区等。城(chéng)市(shì)指的是国务院批准的市，包含了(le)市区(qū)和郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在(zài)城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区(qū)范围(wéi)内使用土(tǔ)地的单位和个人(rén)，以实际占用(yòng)的土地面积为计(jì)税依据(jù)，依照规定由土地所在地的税务机关征收(shōu)的一种税赋 。

商(shāng)业地(dì)土地使用(yòng)税税率是如何规定的

二(èr) ，地产税依标准(zhǔn)地价按年计征，税(shuì)率为(wèi)百分之(zhī)一点五。 三，标准房价(jià)与标准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房(fáng)地价合并按(àn)年计征，税(shuì)率为百(bǎi)分之一点五。

举(jǔ)个(gè)例子(zi)来(lái)说，某城市规定商业用地(dì)的税(shuì)率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如果(guǒ)某(mǒu)个商(shāng)业(yè)用地的(de)实(shí)际使用面积为10000平(píng)方米，那(nà)么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城(chéng)市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿区分别规定每平(píng)方米城镇土地使(shǐ)用税年(nián)应纳税额。

土地(dì)使用税(shuì)计税依(yī)据是应(yīng)纳土地使用税税人(rén)实(shí)际占用(yòng)的土地面积×土(tǔ)地使用税(shuì)每(měi)平方米年税额 。《中华人民共和国城镇土地使(shǐ)用税(shuì)暂(zàn)行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人实(shí)际占用的土地面积(jī)为计税依(yī)据，依(yī)照规定税额(é)计算(suàn)征收(shōu)。

土地使用税(shuì)征收(shōu)标(biāo)准

城(chéng)镇(zhèn)土地使用税采用定额(é)税率，即采用有(yǒu)幅度(dù)的差别税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和(hé)县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规定(dìng)每平(píng)方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。具体(tǐ)标(biāo)准如下：大城市(shì)5元至30元(yuán) 。中等城市(shì)2元至(zhì)24元(yuán)。

法律分析：土地使用税征收标准是：土(tǔ)地使用税年税额大城市每平方米一块五至(zhì)三十元；中等城(chéng)市每平方米一块二至(zhì)二十(shí)四元；小城(chéng)市(shì)每平方米九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平(píng)方米六毛至(zhì)十二元。

一(yī)般(bān)规定(dìng)每(měi)平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为(wèi)0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使(shǐ)用税和城镇土地使用税均采取按(àn)年(nián)征收，分期交纳的方法。

土增(zēng)税征(zhēng)收的(de)标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购买(mǎi)的是自住住宅用地，且(qiě)之前并未获得过(guò)宅基地的 ，土地增值税的征收(shōu)标准为(wèi)按土地(dì)增(zēng)值的50%税率征(zhēng)收。非(fēi)住宅用地：2018年(nián)之前的土(tǔ)地(dì)转让(ràng)，土地增值税的征收(shōu)标准为按土地增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方(fāng)式：核(hé)定征(zhēng)收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类(lèi)似(shì)于目前的(de)个(gè)人(rén)所得税征收方式(shì)。如成(chéng)交价(jià)为50万元，土地(dì)增值税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按(àn)照(zhào)规定的(de)期限办理清算手(shǒu)续，经税务机关(guān)限期清(qīng)算(suàn) ，逾(yú)期(qī)仍不(bù)清算的；申报的计税依据明显(xiǎn)偏低，又(yòu)无正当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是(shì)按照增值率(lǜ)计征的，不是固定(dìng)的税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四(sì)级超率累进税率：增值额(é)未超过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地增值税暂行条例(lì)》规定，土(tǔ)地增(zēng)值税核定征收(shōu)率是不得低于5%，土地增值(zhí)税实行四级(jí)超率累进税率，其中增值额未超(chāo)过(guò)扣除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号(hào))规(guī)定，个人转(zhuǎn)让(ràng)非住(zhù)宅类的旧(jiù)房及(jí)建筑物，既没(méi)有计算增值额的(de)扣除项目的评(píng)估价格 ，又不能提(tí)供购(gòu)房发票的，税务机关(guān)可以(yǐ)实行(xíng)核定征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额=转让房地产(chǎn)取得的收人(不含增值(zhí)税(shuì))x核定征收(shōu)率(5%)。

土(tǔ)地税如何计(jì)算(suàn)

1、计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用(yòng)税(shuì)额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用面(miàn)积x适用单位税额 。城(chéng)镇土地使用税采用定(dìng)额税率 ，即采有幅度的差别税额(é)，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市(shì)和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别(bié)规定每平方米土地使用税年应(yīng)纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额。

3、土地使用(yòng)税计算(suàn)公式为，全年(nián)应纳(nà)税额=实际占用应税土地面积(jī)（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地使用税通过纳(nà)税人实际(jì)占用的土地(dì)面积(jī)乘以该土地(dì)所在地(dì)段的(de)适用(yòng)税额(é)计算(suàn)得出 。

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