从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的(le)”。

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