金融界5月16日消息 国新(xīn)办今日上午举(jǔ)行4月份国民(mín)经济运行情况(kuàng)新闻发布(bù)会(huì)。现场(chǎng)有(yǒu)记(jì)者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明(míng)显走软，30个(gè)大中城市(shì)商品房成交面积低(dī)于2020年和2021年(nián)同期水平，如(rú)何评价房地产市(shì)场表(biǎo)现？如何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计局新闻发(fā)言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长付(fù)凌晖对此回应(yīng)称(chēng)，去(qù)年(nián)受(shòu)到多重因素影响(xiǎng)，房(fáng)地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一(yī)些地(dì)方出现(xiàn)了商品房交付困难。为了保(bǎo)障民生(shēng)，稳定房地产市(shì)场(chǎng)，各地区、各部(bù)门按照党中央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关政策，满(mǎn)足(zú)房(fáng)地产(chǎn)企业合理融资需求(qiú)，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果逐步(bù)显现。今年以(yǐ)来，房地产市场需求较快释放(fàng)，商品房销售有所(suǒ)恢复，住宅销(xiāo)售价格环(huán)比出现(xiàn)上涨，房地(dì)产开(kāi)发企业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步(bù)显现，以及前期疫(yì)情(qíng)积累(lèi)的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品(pǐn)房销(xiāo)售面积(jī)同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已(yǐ)经发(fā)布的70个大(dà)中城市住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一线城市(shì)受(shòu)购买力较(jiào)强、需求(qiú)相(xiāng)对稳定等因素(sù)影响(xiǎng)，房价走势(shì)整体(tǐ)上(sh大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别àng)强于二三线城(chéng)市。新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格走势整体强于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住(zhù)房需(xū)求释放，部分城市市场热度有所(suǒ)下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份(fèn)，房地(dì)产(chǎn)开(k大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别āi)发企业到位资(zī)金(jīn)同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场(chǎng)需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地(dì)产投资和开发建设仍(réng)在下(xià)降，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)处(chù)于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需要(yào)继续努(nǔ)力。下(xià)阶段，随(suí)着(zhe)经济恢复(fù)向(xiàng)好，稳(wěn)定房地(dì)产市场政策(cè)显效、市场预期好转，房地产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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