杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步(对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思bù)促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在(对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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