继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu1米等于多少mm 1米等于多少厘米)资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成(c1米等于多少mm 1米等于多少厘米héng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)1米等于多少mm 1米等于多少厘米持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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