楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头耐克品牌和乔丹品牌是什么关系中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余耐克品牌和乔丹品牌是什么关系货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”耐克品牌和乔丹品牌是什么关系的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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