刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地(dì)减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西理效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能(néng)是提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市(shì)场和社(shè)会(huì)运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域(yù)居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的(de)其(qí)他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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