继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的(de)募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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