经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(d俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米e)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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