楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭(在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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