过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低(dī)于(yú)1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股(g夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音ǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定(dìng)股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要(yào)进行整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房企(qǐ)会(huì)议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破坏了房(fá夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音ng)地产业的(de)生态环境，也会(huì)严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确(què)形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产企业(yè)有什(shén)么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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