经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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