上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思olor: #ff0000; line-height: 24px;'>不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商(shāng)务师(shī)专业技术(shù)资(zī)格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金茂(不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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