刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构(gòu)，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需(xū)要的政策和(hé)制度(dù)。要(yào)提高公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居民越集中(zhōng)的(de)区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高(gāo)；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎不同产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施(shī)不(bù)动产税制的(de)前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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