继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资(zī)者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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