从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗)些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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