饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字(zài)利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和(hé)调控的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来(lái)相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值不菲的(d生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字e)房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落(luò)地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产(chǎn)权方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会利用(yòng)其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价(jià)。两部(bù)门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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