一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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