曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。19900是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quá0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题n)威(wēi)金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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