楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积(jī)金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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