楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(y上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表ī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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