经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(z牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质hè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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